Avant de commencer vos travaux, il est recommandé de demander un certificat d'urbanisme. Selon l'importance des travaux que vous prévoyez, il vous faudra déposer un permis (permis de construire, d'aménager…) ou une déclaration préalable.

Les règles relatives à l’urbanisme et ses autorisations inhérentes permettent de vérifier la conformité de vos travaux par rapport aux règles d'urbanisme.

Calcul de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)

Vous possédez un patrimoine immobilier conséquent ? Vous devez payer l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) si la valeur nette de ce patrimoine excède 1 300 000 € . L’IFI est calculé en appliquant un barème progressif au patrimoine immobilier net imposable. Une décote est prévue pour les patrimoines n’excédant pas un certain seuil. L’IFI est plafonné après réductions d’impôt éventuelles. Nous vous présentons les informations à connaître.

    L’ IFI  est calculé sur la valeur nette de votre patrimoine imposable au 1er janvier 2024, c’est-à-dire après déduction des dettes existantes à cette date, à condition de pouvoir les justifier.

    Les dettes portent sur les biens qui constituent le patrimoine imposable au 1er janvier.

    Il peut s’agir d’une dette portant sur les dépenses suivantes :

    • Acquisition de biens ou droits immobiliers imposables (emprunts immobiliers)

    • Travaux d’amélioration, de construction, de reconstruction ou d’agrandissement

    • Acquisition des parts ou actions, au prorata de la valeur des biens et droits immobiliers imposables

    • Travaux d’entretien dus par le propriétaire, ou payés par le propriétaire pour le compte du locataire mais dont il n’a pu obtenir le remboursement au 31 décembre de l’année de départ du locataire

    • Paiement des impôts dus pour les propriétés concernées (par exemple, taxe foncière ou droits de succession)

    En revanche, les impositions incombant à l’occupant ne sont pas déductibles.

    La part de votre impôt correspondant aux revenus de vos biens immobiliers n’est pas non plus déductible (revenus fonciers par exemple).

    Vous pouvez estimer le montant de l’IFI que vous aurez à payer avec le simulateur suivant :

  • Simulateur de l’impôt de la fortune immobilière (IFI)
  • L’IFI est calculé sur la valeur de votre patrimoine net taxable en appliquant le barème suivant :

    Barème de l’IFI

    Fraction de la valeur nette taxable du patrimoine

    Taux applicable

    Jusqu’à 800 000 €

    0 %

    Entre 800 001 € et 1 300 000 €

    0,50 %

    Entre 1 300 001 € et 2 570 000 €

    0,70 %

    Entre 2 570 001 € et 5 000 000 €

    1 %

    Entre 5 000 001 € et 10 000 000 €

    1,25 %

    Supérieure à 10 000 000 €

    1,50 %

    Attention

    le seuil d’imposition à l’IFI est fixé à 1 300 000 € . Toutefois, lorsque vous êtes imposable à l’IFI, le barème est appliqué à partir de 800 000 € .

    Si vous déclarez un patrimoine dont la valeur est comprise entre 1 300 000 € et 1 400 000 € , vous bénéficiez d’une décote qui est déduite du montant de l’IFI calculé selon le barème en vigueur.

    Le montant de la décote se calcule de la manière suivante : 17 500 €1,25 % de la valeur nette taxable du patrimoine.

    Exemple

    Patrimoine net taxable au 1er janvier 2024 : 1 350 000 €

    Ifi brut = (500 000 € x 0,5 % ) + ( 50 000 € x 0,7 % ) = 2 500 € + 350 € = 2 850 €

    Décote applicable = 17 500 € – ( 1 350 000 € x 1,25 % ) = 625 €

    Montant IFI = 2 850 €625 € = 2 225 €

    En 2024, l’IFI est plafonné en fonction du montant cumulé de vos impôts.

    L’impôt sur les revenus de 2023 (prélèvements sociaux et contribution exceptionnelle sur les hauts revenus inclus) ajouté à l’IFI 2024 ne doit pas dépasser 75 % des revenus perçus en 2023.

    En cas de dépassement, la différence est déduite du montant de l’IFI.

Impôt sur la fortune immobilière (IFI)

    • Pour des informations générales :
      Service d’information des impôts

      Par téléphone :

      0809 401 401

      Du lundi au vendredi de 8h30 à 19h, hors jours fériés.

      Service gratuit + prix appel

    Plus d’infos

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